Casa afectada por pai unidad de ejecución pendiente ayuntamiento , sin fecha prevista. no apta para reforma actual en Valencia

ATENCIÓN: INMUEBLE SOLO PARA INVERSIÓN O USO COMO ALMACÉN. NO ES UNA VIVIENDA HABITABLE EN ESTOS MOMENTOS. ( SÍ A FUTURO DESPUÉS DE APROBADO EL PAI) Afectado por PAI / unidad de ejecución pendiente, SIN FECHA PREVISTA por parte del Ayuntamiento de Valencia. Mientras no se desbloquee urbanísticamente, no se conceden licencias de obras para reformar, rehabilitar ni construir. Además, actualmente no dispone de agua ni luz. Antes de solicitar visita, es importante entender que no se trata de una casa para entrar a vivir ni para reformar ahora, sino de una compra orientada principalmente a inversores pacientes o a un uso muy limitado como almacén, siempre dentro de la normativa aplicable. Se trata de una construcción de dos alturas, con unos 160 m2 construidos aprox. (73 m2 en planta baja y 87 m2 en primera planta), sobre una parcela de unos 219 m2, con jardín interior de aproximadamente 135 m2. La edificación es del año 1958, con uso actual industrial/almacén, y su estado requiere reforma integral importante o derribo, según el proyecto futuro que pudiera plantearse cuando urbanísticamente sea viable. SITUACIÓN URBANÍSTICA MUY IMPORTANTE Según la información urbanística consultada, la parcela se encuentra dentro de una unidad de ejecución pendiente de desarrollo. El planeamiento prevé el ensanche de la calle y la formación de un chaflán, lo que afectaría a una pequeña esquina de la parcela, de unos 5 m2 aprox., según el anteproyecto consultado. A día de hoy, cualquier interesado debe tener claro lo siguiente: No hay fecha prevista para la publicación o desarrollo del PAI / actuación urbanística. Puede demorarse incluso años. Mientras no se desarrolle oficialmente, no se conceden permisos de obras. No se puede plantear actualmente una rehabilitación con licencia, ni obra nueva, ni un proyecto normal de vivienda. El inmueble no es habitable en su estado actual: no tiene agua ni luz y presenta deterioro físico, con paredes abiertas o derruidas en algunas zonas. La compra debe entenderse como operación de inversión o expectativa urbanística futura, no como vivienda de uso inmediato. ¿PARA QUIÉN PUEDE ENCAJAR? Inversores pacientes que busquen comprar suelo urbano en Benimàmet con potencial futuro. Profesionales o empresas que valoren un posible uso muy limitado como almacén, si normativamente resulta viable. Compradores que entiendan que adquieren una finca con potencial urbanístico futuro, no una casa funcional en este momento. POTENCIAL FUTURO Según la información urbanística consultada, una vez se desarrolle el ámbito y se concreten alineaciones, cesiones y condiciones, la parcela podría alcanzar un potencial edificatorio de hasta 3 alturas. RESUMEN Ubicación: Benimàmet, Valencia. Tipo: casa/almacén de 2 plantas. Construidos: aprox. 160 m2. Parcela: aprox. 219 m2. Patio/jardín: aprox. 135 m2. Año: 1958. Uso actual: industrial/almacén. Estado: muy deteriorado. Suministros: sin agua ni luz. Habitabilidad: no habitable. Situación urbanística: afectado por unidad de ejecución / PAI pendiente, sin fecha prevista. Licencias: actualmente no viables. Perfil ideal: inversor o comprador que entienda su carácter de expectativa futura. Se ruega contactar solo si se ha leído y comprendido esta situación urbanística y física del inmueble. Nota para el consumidor: La información de este anuncio se facilita a título orientativo y no contractual. El precio no incluye impuestos, gastos de notaría, registro, gestoría, financiación ni honorarios de intermediación. La parte compradora asumirá los gastos e impuestos que legalmente le correspondan. En la Comunitat Valenciana, el ITP general en segundas transmisiones es del 10%, salvo supuestos legales específicos. La designación de notario corresponde al comprador.